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2022 에듀나인 공인중개사 기본서 2차 세트 전4권
에듀나인 공인중개사 연구진 지음 | 에듀나인 | 2021년 11월 15일 출간


ISBN    9791191605228
쪽수    1068쪽
크기    190 * 260 mm


※ 도서특징 ※


공인중개사 시험에 도전하는 여러분들의 합격을 진심으로 응원합니다.
본 교재는 18년간 이어져온 에듀나인만의 합격 노하우와 해당 과목 교수님들의 부단한 연구의 결과물입니다. 여러분들의 시행착오 없는 최단기간 합격에 최적의 도움을 드리는 데에 저희들의 온 힘을 쏟았습니다.
본 교재 출간 이전의 수험생들은 무겁고 분량도 많은 기본서로 공부해야만 했고, 이것이 대다수의 수험생들이 어려워했던 부분입니다. 그래서 에듀나인은 수험생들의 고통을 해결해드리고자 부단히 노력하였고, 마침내 기본서 분량을 획기적으로 줄여, 합격하는 데 부족함 없는 최적의 알찬 교재를 완성하였습니다.
본 교재는 출제된 모든 기출문제 지문을 분석하여 출제의 맥(脈)을 관통하는 이론으로 집약하였으며, 특히 최근 15년간의 출제경향을 완벽하게 반영하여, 합격에 최적화된 교재로 탄생하였습니다.
에듀나인은 “공부량은 줄이고, 적중도는 높이고”, “공부시간은 줄이고, 집중도는 높이고”, “출제경향 파악을 통한 적중학습”을 자연스럽게 유도하여 합격의 도반이 되는 교재를 만드는 것에 집중하였습니다. 그 결과 날씬하면서도 알찬 내용을 담은 결과물을 만들었습니다. 한 번만 보셔도 출제경향과 출제포인트를 스스로 파악하여 학습이 가능합니다. 이 교재로 충실히 공부하신다면 합격에 대한 막연한 기대가 구체적인 현실로 실현될 것임을 확신합니다.


※ 목 차 ※


제1과목 공인중개사법령 및 중개실무

제1편 공인중개사법 ▶ 1
제01강 중개업과 공인중개사 3
제1절 적용범위 3
01 공인중개사 등 3
02 중개와 중개업 9
03 중개대상물(권리) 12

제2절 중개사무소의 개설 16

제02강 부동산중개업의 실제 39
제1절 부동산중개업의 준비 등 39
01 업무개시 전 신고 39
02 중개계약과 거래정보망 등 47
03 겸업과 개업공인중개사등의 금지행위 61

제2절 중개대상물의 중개 등 71
01 중개대상물의 확인·설명 71
02 거래계약서의 작성 등 98
03 중개보수 및 실비 102
04 매수신청대리인등록과 경매 108
05 협회와 교육 등 117
06 행정처분과 행정형벌 등 128

제2편 부동산중개업 관련법령 ▶ 153
제03강 부동산거래신고등에 관한 법률 155
제1절 부동산거래신고 155
01 신고대상 및 신고서의 작성 등 155
02 부동산거래신고 162

제2절 토지거래허가제 171
01 허가구역의 지정 등 171
02 토지거래허가처분 등 176

제3절 외국인등의 부동산등 취득 182
01 외국인등의 부동산등 취득신고 182
02 외국인등의 부동산등 취득허가 184

제4절 부동산 전자계약 186
01 정보체계 구축 186
02 부동산거래 전자계약 186

제04강 그 밖의 법령 189
제1절 임대차 관련 특별법 189
01 주택임대차보호법 189
02 상가건물임대차보호법 200

제2절 부동산실명법 등 211
01 부동산실권리자명의 등기에 관한 법률 211
02 농지법 218
03 분묘기지권과 장사등에 관한 법률 221

제2과목 부동산공법

제1편 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ▶ 1
제01강 국토이용계획 3
제1절 국토이용계획 총설 3
01 국토이용계획의 체계 등 3
02 광역도시계획 6
03 도시·군계획 9
제2절 도시·군관리계획 각론 20
01 용도지역의 지정·변경에 관한 계획 20
02 용도지구의 지정·변경에 관한 계획 32
03 용도구역의 지정·변경에 관한 계획 38
04 기반시설의 설치·정비·개량에 관한 계획 42
05 지구단위계획(구역) 57
제02강 개발행위허가제 65
제1절 개발행위허가 65
01 허가대상·통지대상·허용대상 등 65
02 개발행위허가의 기준 등 67

제2절 개발행위에 따른 기반시설의 설치 등 74
01 개발밀도관리구역 74
02 기반시설부담구역 76

제3절 성장관리계획 81

제2편 도시개발법 ▶ 85
제03강 도시개발구역의 지정 등 87
제1절 도시개발구역의 지정 및 해제 87
01 도시개발구역의 지정 87
02 도시개발구역 지정의 효과 등 91


제2절 개발계획 93
01 개발계획의 수립 93
02 개발계획의 내용 95

제3절 도시개발사업의 시행자 99
01 시행자의 지정 등 99
02 도시개발조합 105

제04강 도시개발사업의 시행 109
제1절 실시계획 109
01 실시계획의 작성 등 109
02 실시계획의 인가·고시 110

제2절 수용방식에 의한 도시개발사업 112
01 토지등의 수용 및 재원확보대책 112
02 토지등의 공급 115

제3절 환지방식에 의한 도시개발사업 119
01 환지계획의 작성 및 인가 등 119
02 준공검사 및 환지처분공고 등 126

제3편 도시 및 주거환경정비법 ▶ 129
제05강 정비구역의 지정 등 131
제1절 정비구역의 지정 131
01 정비기본계획 등 131
02 정비구역의 지정 등 135

제2절 시행자 총설 148
01 시행자의 종류 등 148
02 정비사업별 시행자 등 150

제3절 정비사업조합 등 155
01 조합설립추진위원회 155
02 정비사업조합 및 조합원 등 157

제06강 정비사업의 시행 167
제1절 사업시행 인가 167
01 사업시행인가 167
02 원활한 정비사업 시행을 위한 조치 169

제2절 관리처분계획 인가 171
01 관리처분계획의 수립 171
02 관리처분계획의 인가·고시 177

제3절 준공인가 및 이전의 고시 등 181
01 준공인가의 고시 등 181
02 이전의 고시 및 청산 183

제07강 공공재개발사업 및 공공재건축사업 187

제4편 건축법 ▶ 191
제08강 건축법의 적용 193
제1절 건축법의 적용범위 등 193
01 건축법의 적용범위 193
02 적용대상물 198
03 적용대상행위 209

제2절 건축관련 규제 216
01 건축물 관련 규제 216
02 대지관련 규제 223

제09강 건축물의 건축절차 231
제1절 건축허가 등 231
01 입지규모사전결정 231
02 허가권자 등 233

제2절 건축물의 건축 240
01 공사현장 안전관리 예치금 240
02 건축분쟁의 조정 등 242
03 사용승인 등 245
04 위반건축물 등 247

제5편 주택법 ▶ 249
제10강 주택법의 적용범위 251
제1절 용어의 정의 251
01 주택단지 등 251

제2절 사업주체 259
01 사업주체의 분류 259
02 주택조합 261
03 리모델링의 시행 등 268
04 주택건설재원 등 271

제11강 주택의 건설 및 공급 등 277
제1절 주택의 건설 277
01 대지의 소유권 확보대책 등 277
02 사업계획승인 등 281

제2절 주택의 공급 등 289
01 선분양 289
02 저당권설정 등의 제한 290
03 분양가상한제 291
04 조정대상지역과 투기과열지구 297

제6편 농지법 ▶ 305
제12강 농지의 소유, 이용 및 보전 307
제1절 농지의 소유 307
01 경자유전의 원칙 등 307

제2절 농지의 이용 312
01 농지의 위탁경영 312
02 농지의 임대차 314
03 농지의 대리경작 316
04 농지처분의무 등 317

제3절 농지의 보전 320
01 농업진흥지역 320
02 농지의 전용 등 321

제3과목 부동산공시법

제1편 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 ▶ 3
제01강 총칙 3
01 지적의 정의 3
02 용어의 정의 3

제02강 지적(地籍) 7
01 토지의 등록 7
02 등록사항 8

제03강 지적공부 29
01 지적공부의 의의와 종류 29
02 지적공부의 보존 및 공개 30
03 지적공부 등록사항 34
04 지적공부의 복구 49
05 부동산 종합 공부 51

제04강 토지이동 신청 및 지적 정리 55
01 토지이동의 개설 55
02 토지이동 57
03 축척변경 67
04 등록사항 정정 등 73
05 행정구역의 명칭 변경 77
06 도시개발사업 77
07 지적공부의 정리 78

제05강 지적측량 85
01 지적측량 85
02 지적기준점 88
03 지적위원회 및 지적측량적부심사 90


제2편 부동산등기법 ▶ 98
제01강 총칙 98
01 부동산등기제도 개관 98
02 부동산등기의 종류 100
03 등기할 사항 102
04 등기의 효력 106
05 등기의 유효요건 109
06 중복등기기록의 정리 113

제02강 등기기관과 설비 117
01 등기소 117
02 등기관 119
03 등기부 120
04 등기사항의 증명과 열람 130

제03강 등기절차 총론 133
01 등기절차의 개시 133
02 등기의 신청 138
03 등기신청의 방법 150
04 등기신청정보 153
05 첨부정보 161
06 등기신청의 접수 및 심사 173
07 이의신청 179
08 등기실행(登記實行) 및 등기완료 후의 절차 183

제04강 권리에 관한 등기 191
제1절 소유권에 관한 등기절차 191
01 소유권보존등기 191
02 소유권이전등기 196
03 환매특약등기와 신탁등기 210

제2절 소유권 외의 등기절차 216
01 용익물권 및 임차권 등기 216
02 담보물권 등기 226

제05강 각종의 등기 절차 237
01 변경등기와 경정등기 237
02 멸실등기 246
03 말소등기와 말소회복등기 248
04 부기등기와 가등기 254
05 가처분 등기 266
06 구분건물에 관한 등기 269

제4과목 부동산세법

제1편 조세총론 ▶ 3
제1강 총설 3
01 조세의 의의 3
02 조세의 분류와 체계 4
03 세법 용어의 정의 8
04 납세의무의 성립ㆍ확정 및 소멸 15

제2강 부동산관련 조세 20

제2편 지방세 ▶ 28
제1강 취득세 25
01 총설 25
02 과세권자와 납세의무자 26
03 과세물건 31
04 비과세 34
05 취득의 시기 36
06 과세표준 39
07 세율 45
08 부과ㆍ징수 61

제2강 등록면허세 67
01 총설 67
02 과세권자와 납세의무자 69
03 과세물건과 납세지 69
04 비과세 71
05 과세표준 72
06 세율 73
07 부과ㆍ징수 76

제3강 재산세 79
01 총설 79
02 과세권자와 납세의무자 79
03 과세물건 83
04 비과세 93
05 과세표준 96
06 세율 97
07 부과ㆍ징수 103
08 과세객체 등 110

제3편 국세 ▶ 110
제1강 종합부동산세 110
01 총설 110
02 과세권자와 납세지 111
03 과세구분 및 준용 111
04 주택에 대한 과세 112
05 토지에 대한 과세 122
06 부과징수 129

제2강 소득세 131
01 부동산임대사업소득 131
02 부동산관련사업소득 139

제3강 양도소득세 141
01 총설 141
02 과세권자와 납세의무자 142
03 과세대상자산 143
04 양도의 개념 146
05 비과세 151
06 양도 또는 취득의 시기 168
07 양도차익 171
08 과세표준과 세율 181
09 신고납부 195
10 국외자산양도에 대한 양도소득세 201